€725,000

Duplex · Marbella

1 chambre
1 salle de bain
69 m² Bâtiment

Opportunité Exclusive : Duplex en Première Ligne avec Double Hauteur sous Plafond – Édifice Skol, Marbella Centre Pour les connaisseurs de Marbella, l'Édifice Skol est l'emblème incontesté de la Promenade (Paseo Marítimo). Ce duplex n'est pas qu'un simple appartement ; c'est une pièce architecturale rare sur le marché, offrant une orientation privilégiée et un potentiel de valorisation exceptionnel. Un Design Architectural Unique L'élément phare de cette propriété est son impressionnante double hauteur sous plafond dans le salon. Ce détail architectural, extrêmement rare en première ligne à Marbella, confère au lieu un volume et une élégance incomparables. Associée à de larges baies vitrées toute hauteur, cette structure inonde l'espace de lumière naturelle. Depuis l'étage principal et sa terrasse de 7 m², toute la côte s'offre à vous : une vue directe sur les jardins, les piscines et, à l'horizon, la silhouette de Gibraltar et des côtes africaines. Situé en étage élevé, l'appartement garantit une intimité totale et un panorama imprenable. Agencement et Potentiel d'Agrandissement La propriété se distingue par sa polyvalence, offrant une opportunité unique d'optimisation de l'espace : Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, conçu pour profiter de la brise marine sous la majesté du plafond cathédrale. Étage : Actuellement configuré comme une chambre en mezzanine avec salle de bain attenante. Projet d'optimisation : Grâce à la structure du bâtiment, il est techniquement possible d'étendre le plancher de l'étage pour fermer le vide de la double hauteur. Cette modification simple permettrait de créer une deuxième chambre complète, tout en conservant la vue panoramique sur la mer pour les deux pièces. C'est la stratégie idéale pour augmenter immédiatement la valeur du bien et son rendement locatif. Style de Vie et Services Vivre au Skol, c'est bénéficier d'un accès direct à la plage et à la Promenade depuis les jardins de la résidence. L'urbanisation propose : Réception et sécurité 24h/24. Deux grandes piscines et de vastes jardins tropicaux. Un "chiringuito" (bar de piscine) privé au sein de la résidence. Emplacement imbattable : Entouré des meilleurs restaurants et boutiques de luxe, à seulement 100 mètres du Port de Plaisance. La voiture est totalement optionnelle, bien qu'un parking souterrain soit disponible juste en face. Un Investissement Intelligent et Sûr Rentabilité Élevée : Rendement brut estimé entre 8 % et 11 % par an, porté par une demande locative très forte (80 % d'occupation moyenne). Charges d'Exploitation Réduites : Les frais de copropriété de 180 €/mois incluent l'eau et les premiers 685 kW d'électricité, ce qui maximise le bénéfice net. Valeur Refuge : L'immobilier en première ligne au centre de Marbella est un actif sûr, avec une plus-value historique située entre 5 % et 7 % par an. L'Édifice Skol est une garantie de revenus et une référence du style de vie de Marbella. Nous vous invitons à visiter ce bien pour apprécier par vous-même la lumière et le volume exclusif offerts par sa conception unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.

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